LOCALE COMMERCIALE - COLLEGNO (TO)

Sito al piano terra con accesso diretto dalla strada, ubicato ad un isolato da corso francia ed a 200 mt. dalla fermata della metro "paradiso". l`immobile, ristrutturato nel 2010 ed attualmente adibito a baby parking, si presenta in ottime condizioni, compresi gli impianti, gli arredi ed i sanitari. il locale ha doppia esposizione ed ha accesso diretto dalla via castagnevizza tramite 2 porte/finestre ed altrettante sul retro per accedere al cortile comune. sulla via è presente un piccolo giardino antistante l`edificio. il locale si compone di: - ampio ingresso con postazione di accoglienza/segreteria (28 mq) - ampio salone adibito ad attività ludico/ricreative ( 37 mq) - saletta per attività bimbi ( 17 mq) - bagno per bambini con relativo antibagno (11 mq) - bagno per adulti con antibagno (5 mq) - ripostiglio di pertinenza al p.t. accessibile dal corridoio condominiale (10 mq) l`immobile presenta le seguenti caratteristiche: - riscaldamento centralizzato dotato di termovalvole e ripartitori di calore - acqua calda sanitaria tramite n. 2 boiler elettrici - impianto di raffrescamento autonomo - serramenti nuovi in alluminio con vetro singolo e avvolgibili in ferro, sia sul lato strada che sul lato cortile - superficie calpestatile 96 mq - superficie commerciale 115 mq. locale commerciale - categoria c/1 - classe 2 - superficie catastale: 86 mq - rendita: € 842,34 locale uso cantina - categoria c/2 - classe 2 - superficie catastale: 10 mq - rendita: € 38,58 spese condominiali di circa € 1000/anno spese di riscaldamento di circa € 800/anno (salvo conguaglio ripartitori) possibilita` di vendita o affitto con/senza allestimento baby parking